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泰国房产购置税

一、购房产生的相关税费

泰国购买住宅用途的房子无房产税,也没有遗产税,除开发商所提供的单套房子报价外,报价单往往还包含过户费的支付责任及过户时或日后需承担的额外费用:

1 过户税

泰国现行住宅房产过户税为总价的2%,一般由买卖双方各承担一半,即过户时各自支付1%。

2 特别营业税

特别营业税为3.3%,对于持有房产超过5年或户口落在房产上超过1年的购买者,可免除特别营业税即可免除。

3 印花税

印花税0.5%,如缴纳特别营业税后就无需再支付印花税,如未缴纳那按房子总价计算0.5%。一般计算到过户费需买卖双方各付一半的范畴中。

4 售房所得税

售房所得税会根据持有人为个人或公司而有所不同。若持有人是公司,那么个人所得税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。若持有人是个人,那么个人所得税根据房产评估价值用递进率计算。

总的来说,购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%,在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于不同的房产开发项目。通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主,业主再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担 50%。

税费以房产的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。

二、过户或过户后额外费用            

过户除了支付房款和过户费用外还需要在过户当天支付物业费/维修基金和水表电表等押金,如下:

1物业费 Maintenance Fee

用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费收费不一,价格30-90泰铢/平米不等,第1年过户时预缴1年物业费,或个别楼盘为提高吸引了采用免1年物业费的营销手段。

2维修基金  Sinking Fund

用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,一般为交房时一次性支付或有少数每5-10年支付一次,费用基本上为400-500泰铢/平米。

3水表电表押金

过户交房时需缴纳水表电表押金,费用由几千到上万铢不等。


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