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投资曼谷房产的区域解析,你get到了吗?

  泰国房产投资的热度一直以来只增不减,在这样的背景下吸引了越来越多的人争相涌入泰国房产。毕竟相比较国内市场泰国房产的性价比以及投资回报率都是十分可观的,也正是因此让泰国房产越发的受到广大市民的青睐。下面来看看小编为大家带来的投资曼谷房产的区域解析,你get到了吗?

  曼谷是中南半岛最大城市,东南亚第二大城市。作为泰国的经济中心,经济占泰国总量的44%,是东南亚的重要经济支柱。曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。曼谷有轨道交通线路3条,含有BTS(捷运)、MRT(捷运)、机场快线(捷运),分别由两家公司运营,互相之间票务不相同。需要注意的点是BTS和MRT的单程票、通票均不通用,需分别购买。

  借用李嘉诚的金句:地段,地段,还是地段!首富的这条经验妥妥地在全世界都实用......在曼谷市中心的几大传统住宅地段:

  Central Lumpini中央伦披尼

  Central Lumpini毫无疑问是曼谷最顶级的稀缺地段,是曼谷最老牌的市中心。CentralLumpini的土地供应量极度稀缺,绝大多数地块均归皇室所有,目前几乎已无任何尚未开发的土地。

  Central Lumpini非常豪华——众多五星级酒店、各国大使馆和大使宅邸、数个高档购中心、一群极其显赫的大家族和社会精英的住宅,区域内的物业几乎皆为奢华档次(Luxury Segment)。

  Pathumwan巴吞旺

  地处土地稀缺的曼谷市中心,Pathumwan开盘的新公寓非常少。全球第六大购物中心Central World、高端百货Gaysorn、久负盛名的Siam Square、顶级购物中心Siam Paragon、潮牌云集的Siam Center、重新装修的Siam Discovery、淘宝街MBK均座落于此。

  此外,泰国最高学府Chulalongkorn University(朱拉隆功大学)、皇家警察局、国家体育场、泰国红十字会等机构均占据了Pathumwan位于市中心的大片土地。著名的泰丝之王——Jim Thompson的故居亦座落于此。

  Sukhumvit素坤逸

  沿轻轨线而迅速发展的片区,主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐,也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此,毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常,越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。

  沙吞区(Sathorn)

  沙吞(Sathorn)区一直被视为曼谷的曼哈顿。它是曼谷所有中央CBD地区的皇冠宝石,是曼谷政治文化中心,金融中心,各国领事馆办公大楼的政治金融圈。沙吞几乎所有均可有出租的空间,如亚洲中心,曼谷城市大厦,Sathorn广场和AIA Sathorn都被列为甲级写字楼。这些高级塔可容纳几个多国总部。

  Silom/Sathorn有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的Sala Daeng最为繁华,与轻轨站相连的Silom Complex也为Sala Daeng聚集了更多的人气。这里生活便利,既商务又休闲更娱乐,还毗邻数个医院。

  Rama III 拉玛三

  市中心和湄南河中间的区域拉玛三区是位于市中心与湄南河中间的区域,该区域距离现有的轨道交通较远,但是沿着rama 3 路有快速公交线(BRT),主要是曼谷当地人居住在本区域。

  Riverside湄南河畔

  曼谷新兴的奢华地段曼谷是世界上少数河滨地段却发展得又慢又晚的河滨城市,通常河滨城市的沿河地段早被开发殆尽,地价也居高不下。最近暹罗天地在这里盛大开业,明星荟萃,里面的商品更是只有你想不到,没有你体验不到。

  湄南河畔沿岸有数个闻名遐迩的古迹,最著名的要属大皇宫、卧佛寺和郑王庙了,新开发的Asiatique也为河滨生活增色不少。

  由于曼谷地处湄南河下游入海口处,河岸没有棘手的岩滩,所以为河滨的开发提供了有利的先天条件。

  Bang Sue

  Bang Sue Grand Station是曼谷的一个交通枢纽,位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有,有北部线、东北线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务,车站未来将改建成东南亚地区最大的交通枢纽中心。

  Bang Sue交通枢纽中心未来是泛亚铁路三条交汇点,完工后所有要经过马来西亚、新加坡、柬埔寨、中国、缅甸的火车都要在该站转运,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造的交通枢纽中心,预计2021年完工。

  Thonburi 吞武里

  它的位置在湄南河西侧的地铁沿线区域,是泰国历史文化遗址的集中地区,拥有泰国旧王朝遗址,还有多个旅游观光景点。(景点包括有:大皇宫,玉佛寺,卧佛寺等)。虽然曼谷的多数主要旅游景点均在东岸,但如果搭乘一艘渡船去西岸冒险,呈现在您眼前的将是一个决然不同的曼谷。美丽的吞武里河畔坐落着众多豪华酒店、古代寺庙、购物商场、美食餐厅以及时尚酒吧。

  吞武里主要的发展区域是沿地铁线的数个站点,并且地铁线路现在正在延长。现在该区域主要是泰国当地人居住。

  曼谷房产的租金回报率高、具有永久产权、税费低、不公摊面积、政府调控的影响力较小。平均的租金回报率在6%-10%,房价每年涨幅在8%-10%。

  以上是小编为大家带来的投资曼谷房产的区域解析,希望可以对大家有所帮助。总而言之泰国房产市场在时下备受国人青睐,这无疑是国内外投资环境所造就的。正想要投资的你,跟随时下的主流,相信会是你不错的选择!


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