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从Rama9的Super Tower和Bangna区的Bangkok mall聊聊泰国房产

9月关于泰国房产两个重大新闻可谓是一家欢喜一家愁。

第一个新闻备受关注的Rama9东南亚第一高楼Super Tower地块正式被泰国最大的零售集团CentralGLand手里收购。此消息一出,马上有中介发了朋友圈,以后Super Tower要冠名为Super Central Tower了,这再也不是一片遥遥无期等待中的空地了。于是买了Rama9公寓的客户们,内心万分激动,终于等到了这一天。没过几天,消息就变成了Central集团将重新规划这块用地,Super Tower将永远不会出现,取而代之的是五星级写字楼、酒店、零售商场。这个消息出来后,大家的第一反应是这块地的逼格降下来了。短短一周,购买Rama9公寓的客户经历了冰火两重天。

第二个消息,Bangkok Mall的地块在搁置5年之后正式于201811月动工。这让买了素坤逸后半段特别是UdomsukBangna两个轻轨站的客户雀跃了一把。

我们先说说Rama9不建Super Tower是不是真的就不值得投资了,再讨论一下如何选择可以降低投资泰国房产“未来”的风险。

首先、Rama9的投资价值还是值得肯定的。尽管小编没有主推过Rama9的公寓,但是Rama9还是值得被肯定的。2017年以前Rama9都没有奢华公寓,但是20176月,AnnadaRama9的十字路口处开了一个项目Rama9-Ashton,均价25万泰铢。熟悉Annada的朋友都知道AshtonAnnada最高端的公寓产品线,推翻了此前Rama9没有奢华级公寓的舆论。不仅如此,Sansiri在紧贴着Super tower的地块持有一块公寓用地,开盘价估计也要在25万泰铢/平米。在曼谷单价能达到25万泰铢的公寓肯定是高端公寓,地段、配套等几个主要评分维度都很少有绝对的短板。这两个大开发商能在这块地上建奢华级项目,证明Rama9的发展价值也是值得肯定的,且一个新CBD的养成也不是一朝一夕。现在的Rama9已经有了G-tower,南北一公里内也都有五星级写字楼。只是低于大家的预期而已。这里也提醒大家,泰国房产是长线投资,预期过高也会心碎。一两年内翻倍跳涨,翻看过去十年的历史数据都不曾出现。

现在说说“未来”怎么选风险小!其实很简单,泰国是资本主义国家,国家不会为了单纯的规划建设投入大笔资金。Super Tower也好、Bangkok Mall也好,都是非政府投资项目。无论是中介销售还是开发商的市场策划都会拿这些地标级项目做卖点促成交易,判断这些大型项目是否可靠最简单的方法就是看看这些大型项目的开发商土地持有人是否有足够的实力。比如此次收购Super Tower这块土地的Central集团就实力不凡。熟悉泰国的朋友都应该知道,Central百货在泰国各大城市的市中心都有自己的商场,例如曼谷的殿堂级地段就有Central Embassy、芭堤雅和清迈最最市中心的地段都有Central Festival、还有今年910日开业被泰国各个媒体及地产中介争相报道的普吉Central Festival,都是Central集团旗下的百货商场,位置再好的土地,再好的规划蓝图在正式开工前也很难大幅度带动周围的房价,无论中介说什么炒的也不过是概念,如果您想投资这种未来的大型基建周边的公寓也不是不可以,前提是不能只参考规划中项目的逼格指数,重点还要考虑下该规划项目的承建商、开发商的综合实力。


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