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泰国曼谷房产投资攻略

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曼谷有一条非常知名的湄南河,我想大家都有所了解。一般去泰国旅游的人,都会体验下轮渡,畅游一下湄南河。河流是城市的命脉,一座城市的河滨地区往往特别繁荣,应该说整座城市就是沿着母亲河两岸发展起来的。比如泰晤士河之于伦敦,塞纳河之于巴黎,哈德逊河之于纽约,多瑙河之于维也纳,伏尔塔瓦河之于布拉格,还有黄浦江之于上海,珠江之于广州、海河之于天津……但湄南河之于曼谷是个例外。你没看错!是个例外!两个因素让它成了例外:一、地理因素。二、人文因素。

地理因素:曼谷位于湄南河三角洲,昭披耶河东岸,南距暹罗湾40公里,离入海口15公里,城区总面积为1568.737km²,全市总面积为7761.50km²。中心位置坐标位于经度100°31E、纬度13°45N 。曼谷城市地跨湄南河两岸,地势低洼,平均海拔不足2米。曼谷属热带季风气候,终年炎热,一年有明显的热季、凉季、雨季。年平均气温27.5°C6月份为全年最高气温,最高气温为35°C;而一年中最舒适的月份是11月至次年1月,最低气温为11°C。那是曼谷的凉季,月均温度17°C~24°C左右。年降水量1500毫米。

请联想下,曼谷城市地跨湄南河两岸,地势低洼,平均海拔不足2米和年降水量1500毫米。这意味着雨季来临的时候,滨河地区的房子面临排水不通畅的问题。这么多年的发展,一线江景豪宅,也就还是那一小片区域,要知道湄南河可是纵贯曼谷的河流。有心人只要观察一点就可以了,2020MRT即将成为环线。河两岸的站,轨道全部都修在了地上。

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人文因素:曼谷城市发展早期,湄南河沿岸并没有被泰国政府特别重视,很大程度上和当时掌握实权的拉玛王族心态有关。拉玛王族有篡权得位的嫌疑,不能继续在郑信建都的吞武里地区发展,所以只能往湄南河东岸发展。换位思考下,你是拉玛王族继承人,民间总有人偷偷说你祖上得位不正,是偷了对岸郑信大帝的江山,你会怎么做?当然是希望离河对岸那块晦气的是非之地越远越好啦。1979年以前,湄南河西是吞武里市,东是曼谷市。河西曾经是吞武里往常的地盘,河东才是曼谷王朝的地盘。所以买房也尽量不要买河西。

随着曼谷基建和城市发展2016年开始,除了传统的素坤逸区、隆皮尼区、巴吞旺区、是隆、沙吞区、老城区以外,又出现了Rama9CBD区,北部城市拓展区、素坤逸外区三个区域,这三个区域均在湄南河东。所以再次强调一遍,买房尽量不要买河西。

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那具体买哪儿呢?第一、得根据您的预算来。第二、得根据您的喜好来。曼谷每一片区域都非常有它资深的特色。第三、快点联系5Mhouse海外置业的carrywxSHYGG2018)。


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