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泰国房产出租有什么模式

  一、商务长租

  这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域,租客多为外籍人士与工作的本国白领。这些区域地段由于交通便利,配套设施较完善收到广大长租租客的青睐。集中于这些区域的项目大多无须包租服务,只要房产的品质与配套过硬、地段好,房产出租自然不缺租客。所以绝大多数开发商虽不提供包租服务,但都有专门的物业租赁托管业务。

  长租托管费用:

  ·租期满一年,收取一个月租金为一年的管理费用

  ·租期短于一年,收取合同总租金的10%-15%

  二、民宿短租

  随着旅游业的火爆,互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱,特别是泰国这样旅游业发达的国家。目前泰国的民宿短租主要有两种形式,一是委托给短租公司做托管,具体费用需要以中介公司签订的合同为准。

  二是自己在各种短租平台做出租,这种模式比较麻烦,需要用户自己打理,包括退租维护等等,所需的人工成本会相对麻烦。且目前泰国短租市场还没有相应的法规,所以还是比较建议委托给专业的靠谱的短租公司。

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  三、酒店式公寓返租

  这种酒店式公寓多集中在芭提雅与普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处就在于,酒店物业管理维护服务好,且出租率较为稳定,业主买房后,签订合同即可出租。托管费用按短租或长租模式不同区分。

  ·短租模式,托管费用从租金中以五五分成的形式收取。

  ·长租模式,托管费用与商务长租模式一样。



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