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泰国房产市场分析!

近日,莱坊(Frank Knight)对泰国房产市场2017年和2018第一季度的统计数据浮出水面。泰国新房数量增长率如何?销售情况如何?不同地区房产均价有何变化?对投资走向有何影响?

1.新房增长率上涨

莱坊对泰国房产的调查显示,曼谷的公寓市场前景依然光明。由于轨道交通的扩张以及现代人不断增长的对便捷生活的渴望,2017年,新进入市场的房产单位达到62,751个,较去年同比增长了19%。年销售比例约为76%,较2016年的74%有所增长,主要仍在淡绿线和蓝线沿线。

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Sukhumvit路上半段中心区仍然是最受欢迎的地区,约有11,000套新房进入房产市场;其次是Wireless Road,Silom和Sathorn的2,300套,Rama 4的817套。对于位于CBD以外的地区,房产开发商将注意力集中在Rama 9-Ratchadapisek,Phaholyothin,Ladprao和Onnut-Bearing上,共19000套新房进入市场。


2018年第一季度,共有12,563套新房进入房产市场,占销售比例的55%,其中一半以上的新房是在2018年3月推出的。

2.jpg2.均价上涨

2017年,每平方米的销售价格在各地区都有所上涨,尤其是CBD区,因为适合开发新项目的土地资源紧张,导致价格攀升迅速,地价飙升直接反映在了房产价格上涨上。


2018年第一季度,CBD和周边地区每平方米的平均售价明显低于去年第一季度。这是因为本季度启动的项目位于非核心商务地区,规格较低。但城郊地区新房的平均销售价格达到了每平方米110,353铢,创历史新高,较2017年第一季上涨61%,与2017年全年相比上涨38%。这是由于城市地区的土地稀缺,伴随着土地价格的稳步增长,许多开发商越来越把注意力转向外围地区。本季度,城郊地区已有六个项目启动,每平方米的均价相较往年也被推向了新的高点。


3.城郊地区增值潜力巨大

对2017年各地区的销售情况的调查中发现,CBD及其周边地区的销售率分别为78%和71%,而城郊地区项目的销售率却可以达到80%,这对投资者来说这无疑能起到很好的风向标作用。


我们可以发现,从2009至2016年,相较于CBD周边地区和城郊地区房价的缓慢增长,CBD地区的房产均价一直在快速稳步增长。但从2017开始,由于轨道交通的不断扩张带动城郊经济的不断发展,加上核心商务区土地资源紧张导致开发受限,CBD及其周边地区的房价均实现了一定程度上的下滑。但反观城郊地区,房价在2017年一年就实现了飞跃式增长。

根据莱卡大数据的预测,今年,曼谷城郊地区和CBD周边地区的房产市场前景依旧乐观,两个地区都增长潜力巨大,尤其是距离轨道交通半径一公里内的地区。当然,除了地段,房产项目本身的品质、价格及购买者的口碑也占据十分重要的地位。城郊、CBD周边地区预计将会继续受到大中型房地产开发商的高度关注。

3.jpg总体来说,曼谷2018年的房产市场依旧被看好,CBD及其周边地区虽然地段优越,但总价高、发展空间受限,投资的成本与回报形成的性价比可能相对城郊地区稍显逊色。而曼谷轨道交通的相继落成与上线,将会带动城郊地区经济的持续稳步发展,新的商业中心的形成、城市居民的转移将会带动轨道黄金沿线一批房价的跨越式增长,目前已初现端倪。


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