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泰购房须知:曼谷各类房产的物业费构成

公共区域管理费用(CAM fee)在开发商、投资者、业主、租户、代理商和管理供应商之间是一个备受关注的话题,他们都有自己的观点。

从一个物业的可出售/出租面积中收取的费用,是用于经营和管理物业的主要资金来源。这包括公共区域的公用设施费用,安全,清洁,绿化,管理人员,虫害控制,工程维护等。

CAM费用可以根据资产类型、类别和大小等多种因素而变化。办公大楼通常需要较高的CAM费用(通常称为服务费),而不是住宅开发项目。这是因为办公大楼的运营费用要高得多,因为建筑物的大小和涵盖许多更复杂的系统,如冷冻水系统、大型停车场和相对较大的机械和电气设备。

对于住宅共管公寓,CAM费用在不同的部门之间有所不同。在曼谷,目前的收费标准为每平方米35至45铢(中至低端段)、50和65泰铢(中上段)、65泰铢和80铢(用于高端市场),80铢至160铢的豪华和超豪华路段。

显然,高层公寓需要更高的费用,因为他们大多提供更高的服务水平,而维修和维护大楼需要更多的关注和训练有素的人员来照看大楼,并满足共同业主的期望。

在普吉岛这样的度假胜地,共管公寓开发的CAM费用可能会更高。由于一般来说规模较小,普吉岛的大多数共管公寓楼在提供相同或类似水平的设施的同时,面积较小。

此外,由于对熟练劳动力的竞争是一个旅游热点,所以人员配置的成本也很高。在芭堤雅,由于建筑物通常比普吉岛的建筑大,一个中等等级的共管公寓的合理收费标准是每平方米60铢。

显然,大型住宅楼的CAM费用通常较低——净销售面积越大,就越有可能形成规模经济。对于共管公寓开发商来说,有些棘手的情况是,当一栋建筑被开发并定位于豪华或高端地段时,但净面积相当小。公共区域仍然需要保持高标准,满足业主的高期望。


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