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泰国房产购置中国人常遇上的五个问题

随着泰国房产发展进入繁荣时期,越来越多中国人选择来泰国买房,或进行海外房产投资。这里总结了5个中国人在泰国买房、或有买房计划时通常会遇到的问题:

一、中国人在泰国买房有什么法律限制?

外国人可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人购买带有土地的各种房产(如别墅),这是对泰国国人对国土拥有化的保护。

可以通过哪些方式取得在泰国长期停留的签证?

泰国是非移民国家,买房和签证无关,所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类:

投资签证:如果投资1000万泰铢(约合人民币 188.6万元)或更多在泰国,那么投资者将有资格获得投资签证。

退休签证:泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁或以上人士,在银行有80万株的存款(约合人民币16万元)或有相当的收入证明就可以申请养老签证,该签证停留期限为一年,无限期每年续签。

学生签证:如果不符合上述两个条件,还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的,可以转成1年的学生签证。

除了上述介绍外,还有工作签证、依亲方式可以取得在泰国长期居留的资格,另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天,当然如果有长时间在泰国居住的打算,最保险的做法是,向专业的泰国移民律师咨询有关签证事宜。

三、在泰国购房的付款方式是怎样的?

以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。同时,也可以在泰国开设银行账户,然后将资金存入。不过,这种方式需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。

四、中国人在泰国买房签定购房合同时使用何种语言?发生矛盾时以何种语言为法律依据?

泰国的官方语言是泰文,因此中国人在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。

中国人在泰国购房后,对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样?受泰国何种法保护?出现了资产及物业纠纷,应找哪个行政部门解决及仲裁?

外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护国外游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。


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