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泰国房产购置如何贷款?

70%以上的客户都会问泰国房产购置能不能贷款?今天小编介绍下2018年开始购置泰国房产的贷款方式。随着外汇管制的加强, 从去年开始泰国的中国银行和中国工商银行的购房贷款政策就停止了。现在可以贷款的银行只有一个是泰国本土的MBK FINANCE,一个是新加坡大华银行。

一、MBK FINANCE贷款

MBK FINANCE贷款优势

1.        无需提供泰国工作签证或者居留证明许可

2.        不限购,名下多套房产均能申请贷款

相关条款及条件

1.        贷款额度:视项目情况,最高可达购买价或评估价的60%。最低100万泰铢(约20万人民币)

2.        抵押物:曼谷及周边主要旅游省份的公寓

3.        货币:泰铢

4.        期限1-10

5.        年龄:最高70

6.        还款:每月付款至到期日

利息及费用

1. 利息:目前MBK利率为8.325%(以后可能也会有所调整)

2. 预付:贷款金额的1.25%(最低30000泰铢)

3. 抵押费:贷款金额的1%,支付给国土部

4. 商检费:100000泰铢的差旅费(按距离计算)

5. 评估费:由评估人设定

6. 印花税:贷款金额的0.05%(最高10000泰铢)

7. 保险:由借款人负责(按年龄、性别、期限)

8. 承担费:2%的非贷款支出

9. 预付费:预付贷款的2%

二、新加坡大华银行

新加坡大华银行的贷款利率算下来也是要超过8%逼近9%的。且房子总价一般不足500万泰铢很难获批。贷款政策也一直在变。咱们暂且假设您的贷款可以获批,一般情况下最多批准额度是房子总价的50%。现在泰国房产的增长速度是年平均10%,租售比在4%左右。很简单,您房子的租金不够您每月还贷款的。您房子的增长幅度也被贷款通通吃掉了。贷款完全享受不到房价增值的杠杆。七七八八的各种费用算进去,转售的时候可能还得赔钱。所以贷款对您来说第一、获批很难,政策可能随时调整,没准就突然不能贷款了。第二、完全的不经济。


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