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泰国房产包租、酒店式公寓、投资酒店别再傻傻的分不清

很多刚刚开始了解泰国房产的客户都会问一个问题“你们卖的房子是酒店式公寓么?泰国是不是都是酒店式公寓?”

今天5Mhouse海外置业的小编详细讲一讲。

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泰国的公寓和国内的住宅一样,都是普通民宅,泰国人也是买来自己住的。区别是泰国的公寓物业管理水平很高,能够达到国内酒店物业管理的水平,所以在泰国,公寓就是普通的住宅,和酒店没有任何关系。

“酒店式公寓”往往会给大家一种感觉,我想自住的时候可以自己住,我不住的时候有人帮我照看我的房子,帮我打理房产并且我可以因此而获得租金收入等等。这里小编告诉你,这种公寓在泰国是不存在的。就好比你在国内买套房子,不住就出租。自己想住的时候要提前一个月告知租客,房子下个月或者到期我不出租了,然后自己再搬进去住。在泰国也一样,你的公寓如果出租给别人,也是要签合同的,短租在泰国也是违法的,一般都是年租合同。所以您想度假的时候住几天,不住的日子直接出租,这种阶段式的酒店管理方式很难实现的。

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但是泰国房产现在租赁管理有几种形式:

1. 商务长租——这种出租模式多在于曼谷,就好比北上广的房子,租客不是外籍人士就是在曼谷工作的本国人,需要一个长期稳定的住所。在曼谷好的地段不需要包租,只要房子的品质过硬,地段好是不缺租客的。所以绝大多数开发商特别是本土上市开发商是不承诺任何包租服务的,但是开发商都有租赁托管业务。

2. Airbnb短租模式——这种短租形式得益于互联网模式的出现,挤掉了不少酒店生意。泰国这种旅游业发达的国家,Airbnb的火爆程度可想而知。现在泰国的这种短租主要有两种形式,一个是个人承包几套房子做这种生意赚钱。另外一种是一些托管公司做这个生意,在一些地理位置好的地方,承包几十套房子做短租,有点儿批量化生产的意思。比如Roomme、雅诗阁等这些。但是有一点各位金主请注意,短租在泰国是非法的。如果物业想对短租的公寓颁布禁令和处罚还真的是分分钟的事儿。目前短租在曼谷管的比较严,芭堤雅还是相对松的。

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3. 买个酒店,您没有看错就是酒店不是公寓。这种酒店出售多集中在普吉、芭堤雅这种旅游城市,酒店的特色就是稳定的运营,很好的收益,相当于您出资成为一个酒店的合伙人。买酒店的朋友重要的是选好酒店的品牌和地段,这两个因素是决定您收益的关键。

关于泰国市场的租赁情况小编今天就讲到这里,希望对您了解泰国房产市场有帮助。


文章分类: 政策
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