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泰国房地产将真正进入一个全新时代

  据泰国住房银行房地产信息研究中心发布了《2018年泰国房地产总体发展趋势》,报告称,2018年预计投入开发项目的资金将超过6118亿泰铢,全年仅上市地产公司新开的楼盘将达到100000单位,预计今年房地产总体增幅在7.9%。

  泰国住房银行房地产信息研究中心董事经理助理威猜说,就目前掌握的资料看,预计今年过户交易同比增长10.8%,而住房信贷同比增长约为2.8%。

  从2.8%房贷增长带来的住房交易表现看,来自上市公司已建成完工的住房项目估计增幅为15.3%,而公寓住房项目仍是市场需求主流。可以说,公寓住宅项目仍是大部分购房者首选购入的物业。由此可见,住房市场整体表现仍很好。

  如果按区域划分,曼谷及周边已建成完工的住房项目预计过户率在8.9%,其中过户交易金额同比增长13.9%。地方性住房交易市场表现方面,预计过户交易量同比增6.8%。其中交易金额预计同比增5.5%,个人住房信贷同比增2.8%。

  泰国房地产的增幅令人兴奋,纵观去年泰国在各方面取得的骄人成绩,也就不难预测今年泰国房产有如此高的上涨幅度了。


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  记得去年,人民币长时间贬值,反观泰铢,升值势头强劲。过去一年,由于外资不断涌入泰国股市及债券市场,泰铢持续升值,2017年泰铢兑人民币升值约10%,为亚洲表现最好的货币之一。

  尽管去年泰铢升值较大,但并未阻碍泰国出口增长。根据泰国商业部公布的数据,去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元,同比增长将近一成,增幅为近6年来最高。考虑到国内外的因素,2018年泰铢的升值势头依然给力。

  接着,我们看到,泰国发展支柱性产业的旅游业,随着服务的完善和国际形象的提升,旅游人数、总收入屡破历史纪录,其在泰国经济中的占比不断扩大,地位越发重要,由此应运而生的旅游地产、养老地产更是极具投资价值。

  同时,高位增长的出口业和旅游业拉动了泰国经济的增长,彭博公司报告显示,2017年泰国经济增长创5年内新高,并且自2011年起,泰国经济就稳步上升,去年泰国GDP上涨3.8%,而好转的政府和民间投资将成为今年新增的动力,经济增幅可望达4.0%。

  综合以上指标,2017年泰国房产的火爆也的确是有理有据可循,而这轮火爆延续到了2018年,泰铢近期还将继续升值,经济表现良好,预计今年房地产总体增幅在7.9%,房产投资价值迎来新高已是必然趋势。


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  其实分析一个国家的房地产市场,该国的未来经济走向也是非常重要的因素。去年泰国在城市建设、基础设施投资方面打开了一个新的局面,从而促进了泰国房产的持续走热,然而为使泰国未来发展迈向一个新的高度,泰国投资促进委员会

  BOI抛出一份3大远景投资计划,这让我们不得不期待。而由3大投资计划主导的泰国房产市场,未来潜力更是不可小觑。

  这3大计划分别指:

  (1)大型基建项目

  泰国全面提升基础设施水平这是有目共睹的,例如曼谷轻轨、地铁项目;连接泰国北部、中部、东北部和南部的双轨铁路项目和高铁项目。机场建设方面,包括素万那普机场二期,廊曼机场三期,普吉机场二期,清迈机场一期,以及已经投入使用的乌塔堡国际机场。城市基础设施不仅对城市规划具有重要意义,对房地产市场的增值效应也再明显不过了。

  (2)EEC经济特区投资

  为了和中国的“一带一路”对接,泰国在东部沿海的北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区,致力于开发该地区物流系统的无缝衔接,即陆路、水路、空中和铁路实现无缝连接。马云看准泰国市场,4月将赴泰与政府代表会面,并确定将对EEC经济特区进行投资。至此,阿里巴巴和京东电商巨头的进驻,使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。

  (3)数字经济

  这是泰国全面进入数字时代的投资计划,将逐渐提升制造业和服务业的数字化技术水平,包括政府部门也将进入数字政府(E-Government)时代。还将发展数字贸易,特别是电子商务,实现数字转型。

  泰国政府还将在这三大领域出台最新政策,伴随一些大型项目、东部经济走廊、数字发展等项目的推进,泰国正朝着经济飞速发展的快车道迈进,并且已为成为东盟投资中心做好了准备。可以预见,3到4年后,泰国将真正进入一个全新时代。

  对于投资者来说,泰国旅游产业高度发达,航空、铁路、公路交通中枢日渐形成,遍地充满机遇,更拥有实现更大利益的潜力,对于这个机遇,你怎么看?


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