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你关心的泰国房产那些事

  最近很多朋友向我们了解泰国房产的资讯,刚开的一些楼盘真是不好抢,想着好好挑一下户型,犹豫一下就没有了。客户本来想先去看了再说,可是还没等去预定就已经被售罄了,泰国的公寓只卖49%给外国人,其他51%是只能泰国人买的,所以对于投资者来说,越是限制就越是趋之若鹜。在过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,使得泰国房产在中国投资者眼中更具吸引力。相比于欧美热门投资城市,泰国对于中国投资者有多方面的优势。


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  首先,距离中国比较近,主要城市都开通了到达中国的直航。

  其次,温暖的气候、完善的旅游和休闲设施、丰富的美食、相近的文化、善良温和的百姓、以及两国之间长期的友好关系,都是吸引中国游客和投资客的原因。

  而且在泰国的购房程序并不是很复杂,如果在看房比较满意的情况之下,就能够签合同后交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。


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  说起泰国,每个人心中或多或少有一些标签,旅游胜地、男人的天堂……事实上,泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。

  近年来越来越多的外籍人士定居泰国,据有报道称,泰国房产近一半是由外籍人士持有。并且,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。

  相信各位对泰国也有所了解,泰国的国土面积约是51万平方公里和中国四川省差不多大,人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟,是世界上举足轻重的经济体之一,有6亿多人口,位列全球第3。


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  大家可能都知道泰国是以农业立国,是世界最大的大米出口国,但是泰国也有很大规模的工业:泰国的汽车工业发达,是轮胎与汽车出口大国,关于旅游业,光是2015年,就吸引了2900万人次的观光人口。目前,曼谷的两个国际机场已经无法满足城市需求,正着手兴建第三个国际机场,充分展现这个百业待兴与充满活力的微笑国度的潜能。

  继英国脱欧,特朗普入主白宫等一系列政局的突变,使得投资风险瞬间提高很多,赚的钱不见得够缴纳税金或汇率损失。因此在全球布局的视野下,泰国就是一个非常安全又稳健的投资首选国,为什么如此说?


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  首先泰国经济是非常稳定的。

  在2008年金融海啸、2011年泰国的水灾。这些波动对于GDP与外资对泰国投资的信心并没有显著影响,一切仍然按照既定的步伐稳定成长,事件后的复苏也是相对较快。对于英国脱欧事件的发生,泰国也因与英国经济关联度不高(英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%),对泰国的经济波动连带性极低,所以泰国越来越受投资者的青睐。

  第二泰国旅游业将再次蓬勃。

  一旦中泰铁路通车了,也许很多人将会选择陆路游东南亚,深度自由行将会火热起来,而高铁过路的城市地区,必将是旅游大火之地。目前,曼谷以外的旅游冷门的外省,一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区,慢慢的囤地了,所以无论在哪个国家,可以说投资不动产,依然会是投资的主旋律之一。


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  第三失业率极低。

  大家也知道就业率是丈量一个国家经济实力的标准之一,而泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家,全国失业率0.9%,曼谷更是低至0.6%,充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷,使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷,包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部,就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷,人口为净增长。所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍,平均每年的涨幅到8%-12%,出租回报率4%-8%,曼谷房地产基本可以达到每年两位数的投资回报率,非常具有投资价值。


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  泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。

  2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。

  第四轻松办理泰国养老签证。

  泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻松获得长期居留养老退休签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。


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  对于泰国这么传统的国家,土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。

  第五买泰国的房子税费特别的简单

  泰国是无房产税

   过户费2%(一般是买卖双方各付1%)

   特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)

   印花税0.5%

   个人所得税(根据房产及持有人的情况而定)

  税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于各自的房产开发项目。


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  曼谷:土地稀缺,人口不断增长

  曼谷是泰国的首都和经济中心,相当于中国的北京,GDP占泰国总量的44%。

  曼谷的房产市成熟,土地稀缺,加上重建困难,市场房源越来越少,价格也逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客,华为今年就在曼谷设立公司,5000员工入住曼谷,必然给曼谷房屋出租率贡献力量。

  “泰国4.0”战略创新

  为实现“泰国4.0”战略提出的经济转型目标。泰国未来将发展十大目标产业:5个为加持新技术的泰国已有优势产业——现代汽车制造业、智能电子产业、高端旅游及保健旅游业、农业和生物技术、食品加工业;5个为提供投资新机会的未来产业——机器人制造业、航空业、生物燃料和生物化学、数字经济、全方位医疗产业。而要与国际接轨,发展上述产业,就必须依靠互联网技术的应用,阿里巴巴等中国互联网企业此时进入正是绝佳时机。


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  互联网应用渗透泰国

  互联网应用逐渐渗透进了泰国民众的日常生活,并形成了不容忽视的购买力。2016年,由于智能手机与4G商用服务的普及,泰国用户每天通过移动设备访问互联网的时长增加了9%,达约6.2小时。2017年,泰国顶尖零售商Central Group与中国京东合作,成立一家5亿美元的合资企业,共同开展电子商务和金融科技业。越来越多的泰国用户通过移动端进行网购,通过支付宝进行消费已是件家常便饭的事儿!

  阿里巴巴与泰国的合作,无疑为已经火热的泰国房地产业又添了一把火。

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